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エレベーターのリニューアル費を削減
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エレベーターのリニューアルの時期が
どのくらいかご存知ですか？
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法廷耐用年数 １７年
メーカーの公表 ２０～２５年
国土交通省 ３０年
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ただし、機械物はどれもそうですが、
やはり稼働状況によって違いがでます。
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当事務所が関わった案件ではないですが、
以前エレベーター会社の者から
「昨年３７年もののリニューアルをした」
という話も聞きました。
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当事務所が修繕計画を作成し、
長期的に追従補正を行う場合は、
大抵２５年を基準に
その後細かく様子を見ていきます。
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仮にリニューアル工事が１０００万円の場合、
２５年で割ると、１年当たり４０万円。
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１年延ばせれば、生涯コストが４０万円削減と
考えることも出来ますので、
是非検討したい部分です。
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「安全性や乗り心地の劣化には 十分に注意すること」
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さて、エレベーターのリニューアルを行う会社には
大きく２種類あります。
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メーカー系というのは、
エレベーター本体や部品の
製造を行っている会社です。
リニューアルやメンテナンスも行います。
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独立系とは、
製造を行っておらず、
また、メーカーの傘下に無い会社です。
リニューアルやメンテナンスを専門で行います。
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リニューアルやメンテナンスの費用ですが、
まず間違いなく
独立系の方が安いと思って良いです。
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なぜなら、メーカー系は
メンテナンス費などに
開発，製造コストを上乗せするからです。
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しかし、メーカー系にもしっかりと
メリットがあります。
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それは
安心・ブランド力などもそうですが、
社員数や支店が多く緊急時の対応力が高い
ことです。
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この点は、
地震大国の日本においては結構大切な点ですね。
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など、種類がありますが、ここ近年
メーカー系はロープ式しか対応しない方針です。
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既存が油圧式ですと、ロープ式への更新一択で
リニューアル工事を提供してきます。
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独立系で油圧式のままリニューアルすると
ロープ式への更新に比べて半額近く安いです。
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エレベーターのリニューアルを実施する際、
必ず運転停止期間が生じます。
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だから どこの施設も、
工事費が割高になっても
正月やお盆の時期を望みます。
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そのため、逆にリニューアル会社は
そういった時期以外の施工を得ようとします。
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つまり…
こちらが工事時期の調整を提示できれば、
そこに価格交渉の可能性を模索できます。
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当事務所でも
施設側の調整努力のかいあって
大きな減額交渉を叶えたことがあります。
（時期以外の点も含めて総額２８％の削減）
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安全性や乗り心地、既存不適格としての配慮等
リニューアルには様々な要因がありますが、
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満足のいく改修を進めるためにも
エレベーター会社や管理会社に任せきらない姿勢を
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