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長期修繕計画がコストを落とす
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その名が示すとおり、 建物の今後数十年という期間を対象とした 修繕の予定表です。
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「維持費を落とす」なんて長期修繕計画の 及ぼす効果のほんの一面でしかありません。
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- 長期的コストの圧縮(15%削減も可能です)
- 戦略的資産価値の向上
- 事業計画に直接紐付け反映できる
- 建物を利用する方々の夢を叶える
①コストの圧縮 建物の躯体や設備ごとに更新時期を組んでいくと 予算に応じて 工事をまとめたり 分けたりといった
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これが長期的コストを削減するうえで 非常に有効です。
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また、急に何かが壊れた際にも 改修すべきか応急処置でよいか の判断目安となり、 無駄な出費を限りなく抑える事に成功します。
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②資産価値の向上 建物の一生でかかる費用を ライフサイクルコスト(LCC)といいます。 このLCCの80%を占めるといわれるのが、 維持管理費です。 建築費などごく一部ですね…
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このLCCをいかに抑えて 利益や満足度を その建物で築いていけるか
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③事業計画に反映 例えば、 建て替え・リニューアル・売却…
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どのタイミングでどの選択をすることが最善か… 建物の維持費というのは 収支的にも大きな項目ですから、 ここで選択に沿った修繕計画があるかないかで 億単位の金額差が生じます。
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予算に余裕ができたらと思っている方。 そう簡単にできる日は訪れませんよ…
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確かに年間の修繕予算は、 随時発生する経年劣化を直すことで 精一杯かもしれません。
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やりたい工事,投資的工事を 何年後が適正か 判断した上で予定する。
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例えば商業ビルなどの場合、 お客様だけでなく、 従業員の満足度も上げてくれます。
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昨今の労働者不足、 離職率にすら影響を与えかねない長期修繕計画。
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※長期修繕計画は存在するだけでは意味がありません。 定期的に見直してこそ本来の効果を発揮いたします。
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