エアコン が効かない

エアコン 設備 と 内装

エアコン が効かないという、ある旅館でのお話です。

２０年ほど前にオープンした旅館で
お部屋の内装にこだわりのある、
とても素敵な旅館でした。

そのような旅館で今年の夏、
エアコンが例年効かなくなってきている…
とのお話でご相談を承りました。

確かに設置して１０年
通常の使用でも効果は落ちる頃合いです。

ですが、原因は「こだわった内装」にあったのです。

　

メンテナンスの重要性

エアコンの室内機を天井裏に収めていたのですが、
エアコンフィルター清掃などのために設ける天井点検口を
本来必要とされる位置に配置しておりません。

内装のデザインを最優先としたため、
少しずらした位置に設けられておりました。

そのため、点検口を開けても
十分なメンテナンスが出来ないわけです。

これが理由で室内機に大量のホコリが溜まっていたのです。

エアコンを設置してすぐに清掃業者からは報告がありました。
しかし、当時のホテル側の回答は「手の届く範囲で構わない」とのこと。
そのままのかたちでずっとメンテナンスされてきた訳です。

営業経費が嵩む

結局、解消するには天井を開口するしかありませんでした。

お部屋のリニューアルにて、
天井に貼った壁紙などは３年前に更新したばかりでしたし、
飾り木なども取外しが必要な工事となりました。

そもそも
お部屋を作った際にこのような可能性を示唆できていれば…
そしてそのような懸念事項を引き継げていれば…
３年前のリニューアル時にエアコンを気に掛けることが出来たかもしれません。

「その工事、一緒にやっていれば…」

このような余計な経費をかけてしまう事例は沢山あります。
サービス業などでは人の入れ替わりも激しく、
なかなか施設管理が細かいところまで引き継がれないのが現状です。

どのようなメンテナンスが必要で、それはいつ頃か。
何とセットで、何かと影響する関係にあるか…
施設のライフサイクルコストを抑えるためにオススメの考え方です。

・「ライフサイクルコスト」『フリー百科事典　ウィキペディア日本語版』。2022年12月02日 (金) 21:19　UTC、
URL: https://ja.wikipedia.org/wiki/湿り空気線図