積立金が余って、住民に返した！？

管理費の金額がそれなりに適正なようで、積立金等でそれなりに修繕などは出来ておりまして、
特段不具合が長く続くようなことも今までありませんでした。
ただ、台風の影響で駐輪場のルーフが倒れてしまったのは驚きでした…

（怪我人がでなくて何よりでした。）

こちらのルーフの件、予定には勿論無かったので、少し安く出来ないかを組合で検討していた最中、
たまたま住民の方の紹介でホワイトオウルさんをご紹介いただきました。

管理会社にはしっかり管理していただいておりますので、基本的には何か建物関係で不具合があれば管理会社さんに知らせ、修繕の段取りをお願いしております。
が、組合員の中には

「依頼先が常に一箇所なのはいかがなものか」

「競争が働かないと知らない間に高額な請求を受けているかもしれない」

とおっしゃる方もおりましたので、そういった意見も考慮し外部の方に入っていただこうと思い、ホワイトオウルさんにお越しいただき、私を含む理事３名で話を伺いました。

それ以来うちのマンションではお世話になりっぱなしです。

もちろん駐輪場の工事の際は、非常に懇親的に対応いただき相見積を用意しようと検討していたところ、施工業者さんを紹介していただくことも可能でした。

何より予定していた修繕費が浮くんです！

積立金が足りないわけでは無いですが、やはり同じ工事内容なら安い費用でやりたいと思いますよね。
工事を請ける管理会社さんからは、工事を安くする方向性はなかなか提案しにくい部分でしょうし、違う視点を取り入れられたことは大きいと思っています。

そして、昨年 外壁の大規模改修を行ったのですが、
今までの修繕費が削減されてきたことと、今回の大規模改修自体の値段も予定していた額より下がったことを踏まえ、
結構な額の積立金が余ったんです！

基本的には、余ったお金は積立金として残すのですが、今回理事会で話し合いまして、
なんと、一世帯あたり数万円ではありますが、返金というかたちを取らせていただいたのです！

もう皆さん、喜んでくれちゃって（笑）

管理会社さんの提示する見積を精査いただくこともあるので、
正直どうかなー…
とは思いましたが、管理会社さんもマンションが健全に運営されることには賛同いただけていまして、
ホワイトオウルさんも管理会社さんとはうまくやってくれているようです。

住居のリフォームや水道工事なんかでも、住民の方に紹介することありますよ！

ホワイトオウルより

共同住宅は長期修繕計画のガイドラインが唯一国で定められた建物用途です。
そのため、そのガイドライン通りの内容で修繕計画を提供する会社様は沢山いらっしゃいます。
ですが、やはり国の定める基準というのは固く、なによりマンションそれぞれ規模や形も異なるため、長期計画の作成が逆に「もったいない工事」を増やす可能性も高いです。
積立金が不足し、大規模改修前には臨時の集金が発生する…
よく聞く話ですが、今回のマンションのように住民ファーストで組合様が動かれている物件とご縁をいただけたこと、当事務所としても有難く思います。
こちらのマンションではもちろん考慮しましたが、「積立金を返す」というのは、その後の計画がしっかり出来ていることが前提です。
でないと、「臨時集金」が発生しかねませんので…

　

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